L’ancien siège du ministère des Finances, situé aux numéros 233 à 247 de l’avenue Louise à Bruxelles, connaît une seconde jeunesse. L’immeuble a en effet été complètement rénové, dans le cadre de l’ambitieux projet "The Platinum", avec pour but la "revitalisation du cordon commercial entre la rue du Bailly et la chaussée de Vleurgat".
Inauguré ce mercredi, le bâtiment de 13 étages offre une surface de 23.600m² de bureaux, le rez-de-chaussée étant réservé à des entreprises de services (voir plus loin).
Un projet développé par le groupe Burco, financé par le groupe allemand DEGI et qui aura mis un peu plus d’un an et demi à se réaliser. Le fonds allemand a d’ailleurs acquis le projet avant même que les travaux ne commencent, moyennant l'engagement de Burco de mener à bien les travaux, et la commercialisation des surfaces après rénovation.
Green Building
Inévitablement, la rénovation a été effectuée dans une optique écologique, au point que ses concepteurs revendiquent une économie d’énergie primaire de 52% pour des rejets de CO² diminués de plus de 60%. Un pré-équipement pour panneaux photovoltaïques a également été prévu, tandis que certaines portions de toit (2.000m²) et l’ancien parking extérieur sont devenus des espaces verts.
Des modifications parmi d’autres, qui ont permis à Burco de devenir partenaire du programme européen "Green Building EU".
Point de vue occupations des bureaux, près de 75% des surfaces disponibles ont trouvé preneur à l’heure actuelle. On peut noter le Service public de Programmation de la politique scientifique (12.700m²) et le bureau d’avocats Bird & Bird (3000m²).
Une enveloppe de plus de 70 millions d’euros aura été nécessaire au développement du projet.
Service & cuisine italiennes
Soucieux de ramener rapidement des locataires, Burco a décidé de consacrer la majeure partie du rez-de-chaussée à des entreprises de services. Seront donc présents un centre de fitness et de diététique ainsi qu’un service de conciergerie au sens large, à destination des locataires. Surtout, un vaste complexe de plus de 1.300 m² sera destiné au projet Via Lamanna, qui cumulera plusieurs installations autour de la cuisine italienne. Initié par Domenico Lamanna, déjà propriétaire d’un restaurant à Ixelles, mais aussi par... Bernardo Ruzziconi, via le fonds Small Caps Finance Invest, qui possède 50% du projet.
Le complexe comprendra un restaurant gastronomique, un espace buffet, une épicerie fine ainsi que deux bars(vins & champagnes et classique) et une salle de réception.
Un projet déjà valorisé par l’auditeur à près de 3 millions d’euros pour un investissement de départ de 2 millions.
Les créateurs du projet tablent sur un chiffre d’affaires de l’ordre de 4,5 millions d’euros par an pour un bénéfice approchant les 250.000 euros pour la première année. "Premièrement, c’est un concept qui manquait dans cette partie de Bruxelles, et puis on a clairement été encouragés par les propriétaires du lieu et les fournisseurs qui voyaient dans notre projet ainsi que les autres services un bon moyen d’enthousiasmer d’éventuels locataire, au point de largement intervenir dans les frais" explique Bernardo Ruzziconi.
Un soutien qui s’explique aussi par le fait que Lamanna et Ruzziconi aménageront eux-mêmes l’espace et la salle de conférence. L’ouverture du complexe est prévue pour le début du second semestre 2010 et devrait jouir, au vu des budgets alloués, d’une forte campagne publicitaire.
Younes Al Bouchouari